淮安最大的房产中介 淮安二手房中介费收取标准

淮安二手房中介费收取标准？

中介收费标准:

1.中介费:一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。

2.贷款服务费:按成交额1%收取。

3.担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4.代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。

5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。

6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。

有人说:房产中介是最大的炒房团体，你认为是这样吗？

推动房价的因素有很多点，不光只是中介，

第一，政府，政府占了最主要的因素，为什么呢，因为地在政府手里，政府决定了这块地的出售价格，三线城市的地可能一平米只要几百块或者一两千块就能卖，二线城市可能要几千上万，同样是一块地，政府卖高了开发商的成本也就高了！

第二，开发商自己抬高了价格，有的开发商是政府招商过来的拿地成本很低，有的开发商拿地是通过竞拍得来的，就是谁给的钱多就是谁的，打个比方，100万方的地，起拍价10亿，开发商都去抢，抢到最后这个价格就到了30亿和40亿甚至更高，拿地的成本高了，房子的价格肯定也会往上提！最后都是购房者买单！还有就是开发商分期开盘，有的一个楼盘开一年，每个月断断续续的开一栋两栋，每次备案价悄悄的提一点，我见过最疯狂的是武汉一个楼盘，从5年前9000多，到今年23000多，而且6月份还会开一期！

第三，物价上涨，建筑成本高，现在的材料，以前一块砖一毛钱，现在一块砖八毛钱，以前一个小工一天50块，现在一天150-200块，人工各方面都上涨了很多，也导致了房价上涨的因素，

第四，政府规划，政府的规划对房价也有很大的因素，比如交通，医疗，教育，商业，娱乐，这些！

第五，中介，中介也是推动房价的一只手，明明房东觉得自己的房子卖100万就很心满意足了，中介告诉房东，你的房子如何如何好，你独家委托我们公司卖，我可以帮你卖到105万甚至110万，房东能卖高价心里肯定高兴啊，一天两天没卖出去，最后还是有人接盘了，当同小区的业主看到别人的房子卖110万的时候，觉得自己的装修比他的好，保养的好，怎么说也要卖个115万到120万，这样房价就是这么起来的！

第六。中国人自己本身的原因，总觉得城市比农村好，当然这个肯定是对的，再加上中国人口过多，没房子结不了婚，房子是头等大事，关系到一家人，包括孩子的户口，教等等！

第七，投资客，有闲钱，买了后装修好，再拿出来高价卖，卖的出自己心理价格就卖。卖不出去就租，反正不缺钱！

我基本上概括的是很全面了！觉得OK的给我个赞，谢谢！