关于农村宅基地房地一体化登记，到底是怎么回事？

答：宅基地房地一体化登记，实际上我认为是根据最近，国务院人大常委会，农村宅基地，体制改革的一项决定，来对农村合法房屋和村民宅基地，一体化实行登记的。

我们知道，过去农村宅基地和宅基地上的房子，所有权是分离的，也就是说宅基地上的房产，是村民的私有财产，而房子下面的宅基地，是村集体所有制财产。

如果你要买村民的房子时，房子下的宅基地是不能进行买卖的，因为，宅基地是村集体财产，私人是不能把，买卖的集体财产，所得利益，归私人所有，所以，你如果想买农民的房子，只能买宅基地上的房子，不能买房子下面的宅基。

而这次国务院人大常委会，对农村宅基地，体制改革做岀的新规定是：农民合法房屋下面的宅基地，不在与房屋权利分离，房屋和宅基地是一体化的，村民在房屋买卖过程中，可以，把房屋和宅基地，一起进行买卖交易。

我认为这就是目前，农村正在进行的宅基地房地，一体化登记工作的主要内容，也就是说，国家正在按照国务院人大常委会，制定的农村宅基地新规定，进行全面的摸底排查，农村到底有多少房子，是付合人大常委会宅基地新规定的。

（原创于202O年11月19日）

夫妻俩在一个户口本上，俩人名下各有一户宅基地产权，这样合法吗？不合法要怎么处理？

问:夫妻在一个户口本上，俩人名下各有一户宅基地产权，这样合法吗？不合法要怎么处理？

答: 这种情况严格说是不合法的。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。夫妻俩在一个户口本上，即为一户人家，夫妻俩人各有一户宅基地，实际上就是一户两宅。所以，一户人家有两处宅基地，不符合"一户一宅"规定。

虽然一户多宅不符合法律规定，但由于宅基地的获得往往是因为继承了房产，地随房走而获得的宅基地使用权，所以不能简单的把一户多宅理解为不合法，阿洪认为，应该理解为合法受限。

什么叫合法受限呢？

就是指宅基地的来源是合法的，但因一户一宅规定，合法权益有条件限制。

那么一户多宅的合法宅基地会受到什么条件限制呢？

首先、是不能新建、扩建、改建。

其次、是不能跨村出售，不能出售给城市人。

那么一户多宅的宅基地要怎么处理？

1、用于居住使用。一户多宅的宅基地是不会影响居住使用权的，房子存在的情况下，可以永久居住使用。

2、用于出租转让。一户多宅的宅基地可以租给任何人，不影响出租权。不愿出租也可以有偿转让给其他村民，只要同一个村子里面有人需要，是可以出售转让的。

3、也可以将房子拆走，将宅基地恢复成耕地，宅基地复垦的，原来是承包地申请的宅基地就复垦为承包地，原来是自留地修建的宅基地就复垦为自留地。宅基地上房子拆出后，不复垦，长时间闲置荒废的，村集体有权收回宅基地使用权。